El crecimiento industrial de las ciudades detona, como consecuencia, el de otros sectores como el inmobiliario, pues junto con la necesidad de trabajadores llega la de vivienda en los alrededores. En el caso de Monterrey y la próxima llegada de la planta de Tesla, tal vez veamos movimientos en los precios de vivienda.
De acuerdo con el más reciente Index de Inmuebles24, el precios promedio de renta en la Sultana del Norte es de $18,796 pesos por un departamento de 65m2 con dos habitaciones, y en los últimos dos años la variación de precio ha sido de 30% al alza.
En un recuento de las colonias más caras en los municipios de Monterrey son:
- Monterrey- Colonia Lomas con un precio promedio de renta de $28,956 pesos mensuales
- San Pedro Garza García – Colonia Valle de Campestre con $37,093 pesos mensuales
- Santa Catarina – Colonia Paraíso con un precio mensual de $18,703 pesos
- Apodaca- Colonia Parque Industrial Milimex con un precio de renta mensual de $15,508 pesos
Monterrey
El municipio de Monterrey es también la cabecera del estado y de acuerdo con el censo de Población y Vivienda 2020 del Inegi, es el que tiene el mayor número de viviendas particulares habitadas. En la entidad, según la misma fuente, el 48.1% de estas viviendas cuenta con dos dormitorios.
| Mpo. Monterrey
Colonias |
feb-21 | feb-22 | feb-23 | Incremento a 24 meses |
| Precio Promedio | $ 12,851 | $ 13,640 | $ 16,432 | 27.9 % |
| Centro de Monterrey | $ 14,272 | $ 15,681 | $ 19,062 | 33.6 % |
| Lomas | $ 16,852 | $ 16,879 | $ 28,956 | 71.8 % |
| Obispado | $ 13,745 | $ 15,101 | $ 19,438 | 41.4 % |
| Roma | $ 12,923 | $ 13,546 | $ 19,606 | 51.7 % |
| Ladrillera | $ 16,422 | $ 17,799 | $ 19,727 | 20.1 % |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, febrero 2023.
San Pedro Garza García
Éste es considerado como uno de los lugares más seguros del país con una percepción positiva de 84.9% según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), realizada por el Inegi. También es uno de los municipios con los precios más elevados en vivienda en el país.
| Mpo. San Pedro Garza García
Colonia |
feb-21 | feb-22 | feb-23 | Incremento a 24 meses |
| Precio Promedio | $ 16,227 | $ 16,738 | $ 22,049 | 35.9 % |
| Fuentes del Valle | $ 17,896 | $ 21,451 | $ 33,574 | 87.6 % |
| Fuentes del Valle Sect Colinas | $ 13,761 | $ 20,710 | $ 23,219 | 68.7 % |
| Valle Oriente | $ 20,224 | $ 21,948 | $ 24,033 | 18.8 % |
| Zona Santa Engracia | $ 17,904 | $ 19,217 | $ 23,066 | 28.8 % |
| Valle de Campestre | $ 19,221 | $ 21,601 | $ 37,093 | 93.0 % |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, febrero 2023.
Santa Catarina
De acuerdo con datos del portal datamexico.org, este municipio registraba en 2020 un total de 10 parques industriales en funcionamiento y 3 en construcción con cerca de 40 empresas. Respecto a la vivienda, en 2020 la mayoría de las viviendas particulares habitadas contaban con 4 habitaciones (30.3%) y 3 habitaciones (22.6%).
| Mpo. Santa Catarina
Colonia |
feb-21 | feb-22 | feb-23 | Incremento a 24 meses |
| Precio Promedio | $ 14,458 | $ 15,445 | $ 17,701 | 22.4 % |
| Paraiso | $ 15,699 | $ 16,148 | $ 18,703 | 19.1 % |
| Res. Privadas La Huasteca | $ 14,203 | $ 14,458 | $ 18,131 | 27.7 % |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, febrero 2023.
Apodaca
En el caso de este municipio, el sitio Data México, del gobierno federal, señala que cuenta con 31 parques industriales en función y, hasta 2020, tenía 4 parques industriales en construcción y más de 50 empresas.
| Mpo. Apodaca
Colonia |
feb-21 | feb-22 | feb-23 | Incremento a 24 meses |
| Parque Industrial Quadrum | $ 11,216 | $ 12,652 | $ 13,279 | 18.4 |
| Parque Industrial Milimex | $ 15,208 | $ 14,867 | $ 15,508 | 2.0 |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, febrero 2023.
