Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces pionero y más grande de México y América Latina, presentó sus resultados financieros correspondientes al primer trimestre de 2026 (1T2026). En el marco de la celebración de su 15 aniversario, la firma inmobiliaria reportó una sólida ejecución operativa y financiera impulsada por la diversificación de sus activos y cambios estructurales clave.
Ingresos al alza y ocupación óptima
Durante el periodo comprendido entre enero y marzo de este año, los ingresos totales de FUNO experimentaron un avance del 5.3%, consolidando la cifra en $8,007.2 millones de pesos, en comparación con los $7,604.8 millones registrados en el mismo trimestre del año anterior.
La tasa de ocupación global del portafolio se situó en un 95.7%, apuntalada por el dinamismo de sus dos verticales principales:
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Segmento Industrial: Avanzó 10 puntos base para alcanzar un 97.8% de ocupación, beneficiándose de manera directa por la demanda estructural de naves logísticas y manufactureras ligadas al fenómeno del nearshoring.
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Segmento Comercial: Registró una recuperación relevante al ubicarse en un 94.1% de ocupación, impulsado por el repunte en el tráfico de visitantes y la vigencia de sus espacios de retail.
Hitos del trimestre: Fibra NEXT e Internalización
El 1T2026 destaca como el primer periodo completo que refleja la integración total de Fibra NEXT dentro de la operación de FUNO, un hito corporativo que robustece de forma significativa su plataforma industrial y eleva el potencial de generación de valor.
Asimismo, los resultados financieros reflejaron de manera pionera los beneficios de la internalización del asesor, una medida institucional que elimina por completo los honorarios de administración. Esta reestructuración optimiza la eficiencia operativa de la firma y asegura una alineación transparente con los intereses de sus inversionistas.
“Los resultados alcanzados confirman la capacidad de nuestro modelo para sostener un desempeño sólido… mantenemos un enfoque en la gestión financiera y una visión de largo plazo”, señaló Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.
Desinversiones estratégicas y dividendos
En materia de reciclaje de capital, el fideicomiso concretó de manera exitosa la venta de ocho propiedades pertenecientes al portafolio memorial por un monto de 454 millones de pesos, alcanzando una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 23%. Esta transacción contribuyó a que el flujo operativo de la compañía (AFFO) totalizara $2,560.8 millones de pesos, permitiendo a FUNO cumplir con el compromiso de distribuir el 100% de este flujo entre sus inversionistas.
