Candados a inmobiliarias, triples redes hidráulicas y pisos filtrantes
La propuesta legislativa busca transformar el diseño urbano de las ciudades queretanas al prohibir que las autoridades autoricen fraccionamientos o desarrollos habitacionales e industriales en predios que carezcan de sistemas específicos de recolección de escurrimientos pluviales. Bajo esta normativa, cada proyecto deberá incorporar de manera independiente tres redes hidráulicas separadas: agua potable, agua residual tratada y cosecha de agua de lluvia, asegurando que el recurso pluvial abastezca descargas en sanitarios, riego de áreas verdes y procesos que no exijan potabilización estricta.
Zapata Guerrero precisó que la cosecha pluvial —práctica ancestral de recolección desde techos y superficies duras— permite reducir el consumo del agua de primer uso y aminora el riesgo de inundaciones urbanas al evitar la saturación de los drenajes colectores durante tormentas intensas.
Las disposiciones técnicas y estructurales que establece la iniciativa comprenden los siguientes aspectos:
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Condicionamiento de licencias inmobiliarias: No se autorizará ningún desarrollo que no demuestre factibilidad técnica de agua, luz y sistemas de captación pluvial en sus polígonos.
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Obligatoriedad de redes separadas: Nuevas edificaciones deberán contar con líneas diferenciadas para agua potable, tratada y pluvial, prohibiendo el uso de agua potable en sanitarios o jardines si existe volumen pluvial almacenado.
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Infraestructura de recarga al subsuelo: Exigencia de construir pozos de absorción, zanjas de infiltración, estacionamientos con pasto permeable o pavimentos filtrantes que inyecten el agua a los mantos freáticos.
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Adecuación en remodelaciones: Las edificaciones existentes que ejecuten modificaciones sustanciales estarán obligadas a habilitar instalaciones hidráulicas de reutilización pluvial.
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Protección del campo queretano: Canalización de aguas de escorrentía hacia bordos de almacenamiento equipados con geomembranas para riego agropecuario en comunidades rurales.
Diagnóstico Normativo: Reforma al Código Urbano de Querétaro (Cosecha Pluvial 2026)
La legislación plantea una reingeniería de las autorizaciones urbanas y la recarga acuífera:
| Directriz Urbanística | Requerimiento Normativo Propuesto | Impacto en la Seguridad Hídrica |
| Autorización de Desarrollos | Factibilidad pluvial indispensable para permisos | Freno a la especulación inmobiliaria sin sustentabilidad |
| Diseño Hidráulico Interno | Tres redes separadas (potable, tratada y lluvia) | Sustitución de agua potable en sanitarios y riego |
| Mitigación en Drenajes | Retención y uso local de escorrentías | Prevención de saturación y colapso de colectores pluviales |
| Infiltración al Acuífero | Pozos de absorción, zanjas y pisos filtrantes | Recuperación progresiva del nivel de los mantos freáticos |
| Infraestructura Agrícola | Canales y bordos con geomembrana | Disponibilidad de agua de lluvia para el sector del campo |
| Esquema de Apoyo Social | Cisternas subsidiadas vía organismos operadores | Facilitar adecuaciones en viviendas ya construidas |
“Lo que se busca con esta iniciativa es utilizar el vital líquido para el aprovechamiento urbano, familiar o agrícola, captando el agua de la lluvia y canalizándola para evitar el uso de agua potable en sanitarios o jardines, logrando además que la lluvia no sature los servicios de drenaje. Asimismo, la reforma facilita pozos de absorción en el área urbana para recuperar los mantos freáticos en el mediano y largo plazo”. — Diputado Luis Antonio Zapata Guerrero, Integrante de la LXI Legislatura de Querétaro.
Cisternas subsidiadas y esquemas de financiamiento doméstico
Para que la transición ecológica no represente una carga lesiva para las economías domésticas, el legislador planteó que los organismos operadores de agua de cada municipio y la Comisión Estatal de Aguas (CEA) diseñen un programa de financiamiento y subsidio de cisternas y contenedores pluviales.
Zapata Guerrero subrayó que este esquema de apoyo público permitirá que los propietarios de casas habitación realicen las adecuaciones de bajadas pluviales y almacenamiento sin desfalcar sus finanzas, fomentando una cultura de ahorro y reutilización permanente en Querétaro frente al estrés hídrico que enfrenta la región del Bajío.
