La reconfiguración de las cargas tributarias municipales para incentivar la titulación de la propiedad, la digitalización de los trámites de transmisiones patrimoniales por herencia o donación y el blindaje a la economía de los hogares definen el nuevo esquema de recaudación de la capital. El secretario de Finanzas del Municipio de Querétaro, Carlos Alejandro León González, formalizó una mesa de trabajo técnica con las y los integrantes del Consejo de Notarios de la entidad. El objetivo del encuentro fue desglosar las reglas operativas y los beneficios del Programa de Estímulo Fiscal Familiar por Transmisión Patrimonial (PEF-TP) 2026, una estrategia de incentivos fiscales diseñada para destrabar expedientes rezagados y otorgar certeza jurídica a las familias.
Estímulos progresivos y blindaje al impuesto predial
El programa —que fue aprobado por unanimidad por el Ayuntamiento de Querétaro— entró en vigor el pasado 1 de julio y mantendrá su vigencia de forma fija hasta el próximo 31 de diciembre de 2026. La propuesta central de la administración municipal radica en abatir de forma drástica el costo fiscal que representan los trámites de sucesión y donación de bienes inmuebles, los cuales suelen postergarse por años debido a la falta de liquidez de los herederos para cubrir los aranceles correspondientes.
De acuerdo con las especificaciones técnicas presentadas por la Tesorería Municipal, el programa opera bajo criterios de progresividad y control de las finanzas públicas:
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Descuentos en Traslado de Dominio: Se otorgan reducciones directas en el impuesto sobre traslado de dominio que van desde el 40% hasta un 100%, aplicadas con base en el valor catastral del inmueble.
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Tope al Predial: León González explicó que ante un cambio jurídico de propiedad, el impuesto predial suele actualizarse y perder el beneficio de los topes anteriores. Para evitar que esta actualización se convierta en una carga económica excesiva, el municipio estableció un esquema de contención técnica en el gravamen.
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Restricción de uso: Los beneficios fiscales, que incluyen la condonación de recargos, serán de aplicación exclusiva para aquellos predios urbanos que se encuentren debidamente edificados.
Criterios de Parentesco y Requisitos del Programa PEF-TP (2026)
La Secretaría de Finanzas delimitó las líneas de parentesco consanguíneo y civil autorizadas para acceder a las condonaciones:
| Perfil del Heredero o Donatario | Vía Jurídica del Trámite Patrimonial | Documentación Obligatoria de Validación |
| Cónyuges | Donación entre vivos o procedimiento sucesorio | Acta de matrimonio formalizada ante Registro Civil |
| Concubinos | Donación entre vivos o procedimiento sucesorio | Sentencia o resolución judicial correspondiente |
| Ascendientes o Descendientes | Línea recta sin límite de grado (padres, hijos, nietos) | Actas de nacimiento e identificaciones oficiales vigentes |
“Lo que buscamos es, precisamente, destrabar todos estos trámites que se encuentran muchas veces incluso no actuales, sino de años anteriores, y, pues, también ver de qué manera y cómo ayudarles, inclusive en materia del impuesto predial, porque cuando existe un cambio jurídico, normalmente esto se actualiza y se destopa. Lo que buscamos es tener un tope para que esto no sea una razón de peso para que no actualicen esta transmisión de bienes”. — Carlos Alejandro León González, Secretario de Finanzas del Municipio de Querétaro.
Digitalización mediante Traslanet y vinculación institucional
La directora de Fiscalización del Municipio de Querétaro, Leslie Mariela Acevedo Rosas, puntualizó que para la procedencia del estímulo fiscal es un requisito indispensable que los interesados presenten previamente la constancia de no adeudo del inmueble. Para agilizar el desahogo de las escrituras sin generar saturación en las ventanillas físicas de la secretaría, el municipio habilitó la plataforma digital https://traslanet.municipiodequeretaro.gob.mx/, portal web donde los ciudadanos y las notarías adscritas pueden descargar los formatos oficiales y cargar la documentación digitalizada en tiempo real.
El encuentro gremial refrendó los canales de colaboración entre el gobierno municipal y el sector notarial de la capital. En la mesa de trabajo también participaron el director de Ingresos, Itzcalli Rubio Medina; el presidente del Consejo Directivo del Consejo de Notarios, Luis Eduardo Ugalde Tinoco; el coordinador de Asuntos Académicos, José María Hernández Ramos; y el coordinador de la Comisión Fiscal de dicho organismo, Erick Espinosa Rivera. Con este despliegue institucional, Querétaro busca abatir el rezago en la titulación patrimonial, garantizando que el patrimonio de los hogares se mantenga legalmente protegido y exento de trabas burocráticas.
