El mercado inmobiliario institucional y bursátil de la República Mexicana conmemora un hito de consolidación financiera. Fibra Uno (FUNO), el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de América Latina, celebró su décimo quinto aniversario ratificando su posición como el principal referente de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) en el país. Con un tradicional campanazo conmemorativo en el Grupo Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la firma demostró cómo estos instrumentos han transformado el financiamiento del desarrollo urbano, industrial y corporativo a nivel nacional.
Una evolución exponencial: De 17 a 617 propiedades en el país
Desde que marcó la pauta en el año 2011 al convertirse en la primera Fibra listada en el mercado bursátil mexicano, la escala operativa de FUNO ha registrado un crecimiento sin precedentes en el sector:
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Área Bruta Rentable (ABR): El fideicomiso incrementó cerca de 18 veces su capacidad, escalando de 700 mil metros cuadrados iniciales hasta superar los 12.3 millones de $m^2$ actuales.
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Expansión del portafolio: La infraestructura multiplicó 36 veces su volumen, pasando de un inventario de 17 complejos a una red de 617 propiedades distribuidas de forma estratégica en los 32 estados del país.
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Ingreso Operativo Neto (NOI): El flujo financiero proveniente de las rentas se elevó más de 30 veces frente a sus niveles de arranque.
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Estabilidad operativa: Pese a la agresiva adición de metros cuadrados, la compañía ha logrado mantener de forma consistente niveles de ocupación cercanos al 95%.
Este dinamismo, de acuerdo con el director general de la firma, André El Mann, comprueba que el sector inmobiliario mexicano es capaz de constituir una fuente estable de financiamiento de largo plazo y de generación de valor corporativo. La incorporación de estos activos al mercado bursátil democratizó el acceso a inversionistas institucionales y minoristas en nichos tradicionalmente ilíquidos.
Íconos urbanos y la nueva era logística con Fibra NEXT
El portafolio actual de FUNO cobija varios de los desarrollos arquitectónicos e industriales más emblemáticos y de mayor plusvalía en el territorio nacional. En el sector corporativo y de oficinas destacan rascacielos del corredor capitalino de Paseo de la Reforma como Mítikah, Torre Mayor, Torre Diana, Torre del Caballito y Torre Mexicana. En el rubro comercial, la empresa opera plazas de alta gama como La Isla Cancún, Patio Universidad y Patio Santa Fe, mientras que en la división logística controla parques industriales estratégicos como San Martín Obispo y Tepozpark.
“La evolución de FUNO evidencia el papel de las Fibras en la consolidación de un mercado inmobiliario más sofisticado, con mayor participación de capital institucional y una vinculación más estrecha con el desarrollo del país”. — Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Fibra Uno.
De cara a los desafíos económicos globales, la compañía ha reconfigurado su estrategia para capturar los flujos del Nearshoring. A través de su plataforma especializada Fibra NEXT, enfocada de manera exclusiva en activos industriales, busca capitalizar la relocalización de cadenas de suministro globales y atender la creciente demanda de espacios manufactureros y logísticos vinculados al Tratado de Libre Comercio con Norteamérica.
Por su parte, Jorge Alegría, director general del Grupo BMV, aplaudió estos 15 años de innovación y confianza de los inversionistas. La firma concluye este ciclo consolidando la integración de criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG), ejecutando planes de eficiencia energética y reducción de impacto ambiental en sus inmuebles, respondiendo así a los estándares exigidos por los grandes fondos de capital institucional global.
 celebró 15 años en la BMV. El fideicomiso inmobiliario creció a 617 propiedades y expande su enfoque industrial con Fibra NEXT.){kind=link}