Cómo Calcular la Plusvalía de tu Inversión Inmobiliaria

Invertir en bienes raíces requiere análisis detallado. Conoce cómo calcular la plusvalía y el retorno de inversión (ROI) para tomar decisiones informadas.

1. Evaluación Inicial: Antes de invertir, considera ubicación, gastos iniciales y recurrentes, así como costos de renta en la zona. Este análisis te dará una visión clara de la viabilidad de la inversión.

2. Retorno de Inversión (ROI): El ROI mide el tiempo necesario para recuperar la inversión inicial. Se calcula dividiendo el monto de enganche del inmueble entre la utilidad mensual. Esta utilidad se obtiene restando la renta mensual al pago de la hipoteca.

Renta mensual – Pago mensual de la hipoteca = Utilidad mensual
ROI = Monto de enganche / Utilidad mensual

3. Porcentaje de Recuperación: Si buscas conocer el porcentaje de recuperación de la inversión, utiliza la fórmula:

Porcentaje de Recuperación = (Utilidad mensual x Número de meses deseados) x (100 / Monto de enganche)

4. Considera Gastos Adicionales: Incluye costos de escrituración, impuestos y reparaciones en tus cálculos de ROI para obtener una evaluación más precisa.

Datos de Plusvalía por Ciudad:

Fuente: Index Inmuebles24, Datos de agosto de 2023 (excepto CDMX, octubre de 2023).

Invierte con conocimiento, considerando todos los factores para asegurar el éxito de tu inversión inmobiliaria.

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