D贸lar estable e inflaci贸n del 5.10 por ciento permitir谩n que los costos de los materiales para la construcci贸n se mantengan en un nivel medio. Cuesti贸n que permitir谩 el crecimiento para el sector. En 2022, el Banco Inmobiliario Mexicano cerr贸 el a帽o con m谩s de 11,200 millones de pesos. Un n煤mero muy por encima del que se present贸 en 2021.
Se ha llegado a la primera quincena de este 2023; y con base en esto, las primeras perspectivas para el sector inmobiliario en M茅xico. Es bien sabido que el a帽o pasado 茅ste tuvo un dinamismo importante, es necesario contemplar distintas variantes para estimar el comportamiento durante los pr贸ximos meses.
De acuerdo con Gregorio S谩nchez, director corporativo y de negocios del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), en la Encuesta de los Especialistas Econ贸micos del Banco de M茅xico (Banxico) se pronostica que para este 2023 haya una inflaci贸n del 5.10 por ciento, un tipo de cambio de 20.8 pesos por d贸lar y una TIIE de 10.25 por ciento.
“Considerando estas cifras podremos suponer que los costos de los materiales para la construcci贸n no seguir谩n con su tendencia alcista. El tipo de cambio permanecer谩 estable y la tasa de inter茅s se mantendr谩 alta, lo que conllevar谩 a que permanezca una restricci贸n en los cr茅ditos por su alto costo financiero”, agreg贸 Gregorio S谩nchez del BIM.
Adicional a este primer an谩lisis, el especialista del Banco asegura que el sector inmobiliario se recuperar谩 y se estabilizar谩 gradualmente durante los pr贸ximos trimestres, esto ante un escenario que por mucho tiempo estuvo frenado en t茅rminos generales y que la pandemia vino a impactar con mayor fuerza.
“Esto depender谩 en mayor medida de la manera en la que se controle la inflaci贸n, ya que 茅sta afecta directamente al poder adquisitivo de los compradores, quienes podr铆an posponer su intenci贸n de compra. Del mismo modo afecta el costo de la construcci贸n de la vivienda, tanto en el costo de sus materiales como en la mano de obra”, agreg贸 S谩nchez del BIM.
Sin embargo, esto se puede agudizar y poner al sector en jaque, pero esto ser铆a si se presenta una recesi贸n, misma que es latente, pero evitable “debido al aumento de la inflaci贸n hay una probabilidad de inflaci贸n que encarecer谩 la producci贸n de vivienda y disminuya los ingresos de los compradores, lo anterior se traducir铆a en una menor demanda que har铆a disminuir los precios de la vivienda, pero esta disminuci贸n en el precio se puede ver mermada por un costo de cr茅dito elevado”, agreg贸 el director Corporativo y de Negocios del BIM .
Por otro lado, Gregorio S谩nchez estima que el BIM firmar谩 para el 2023 cr茅dito por un monto de 12,000 mil millones de pesos, lo que representar铆a un incremento del 13 por ciento respecto al cierre proyectado para 2022 que fue de 10 mil 460 millones de pesos. Adem谩s, asegur贸 que para este a帽o se espera una mayor oferta de viviendas verticales, con balcones, terrazas, espacios聽pet friendly. De igual manera, se espera que hay una mayor automatizaci贸n e inteligencia en los hogares y exista un mayor uso de las ecotecnolog铆as.
“Al ser el 煤nico Banco especializado que atiende espec铆ficamente la construcci贸n de vivienda y por nuestro tama帽o, consideramos que nos encontramos con el crecimiento adecuado dentro del sector”, puntualiz贸 S谩nchez.
Entre los datos que destaca el Banco Inmobiliario Mexicano durante 2022 se encuentran: Se registr贸 una utilidad mayor al 47 por ciento y el ROE promedio fue de 11.85 por ciento. Adem谩s, el Banco realiz贸 una segunda emisi贸n de Obligaciones Subordinadas llegando a 300 millones de pesos. Se posicion贸 como la instituci贸n bancaria m谩s completa en temas relacionados con fideicomisos con un total de 2 mil 263 nuevos fideicomisos. Su cartera comercial creci贸 18 por ciento. Respecto a banca patrimonial, la instituci贸n financiera logr贸 una captaci贸n con una variaci贸n anual del 20 por ciento con un total de 6 mil 617 millones de pesos; y durante el a帽o BIM lanz贸 su aplicaci贸n m贸vil y su cuenta digital. Adem谩s, en sus proyectos para 2023 se encuentra el lanzamiento de la hipoteca digital y cadenas productivas.
