Gobierno reporta 667 mil viviendas contratadas; meta es de 1.8 millones

El Gobierno federal reportó 667 mil viviendas contratadas dentro de su estrategia Vivienda para el Bienestar, equivalentes al 37% de la meta sexenal de construir 1.8 millones de casas, informó la presidenta Claudia Sheinbaum.

La administración estima que el conjunto de programas habitacionales llegará a 12 millones de familias durante el sexenio, aunque esa cifra incluye no sólo viviendas nuevas, sino también mejoramientos, escrituración, créditos hipotecarios y reestructuración de financiamientos.

¿Cuántas viviendas están realmente en construcción?

La secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Elena Vega Rangel, informó que las 667 mil viviendas contratadas se distribuyen en 766 proyectos del país.

De ese total:

• 277 mil están en obra mediante Infonavit, Conavi y Fovissste.
• 89 mil ya fueron asignadas.
• La contratación equivale al 37% de la meta de 1.8 millones.
• La inversión acumulada reportada asciende a 75 mil 900 millones de pesos.

Esto significa que “viviendas contratadas” no es sinónimo de viviendas terminadas o entregadas.

La diferencia es relevante para medir el programa: una vivienda puede estar contratada, posteriormente iniciar construcción y sólo después ser asignada y entregada.

Meta de 12 millones incluye varias acciones

Sheinbaum afirmó que al cierre del sexenio alrededor de 12 millones de familias habrán recibido algún beneficio relacionado con vivienda.

Pero esa cifra no corresponde a 12 millones de casas nuevas.

La estrategia federal contempla distintas modalidades:

• 1.8 millones de viviendas nuevas.
• 1.8 millones de apoyos para mejoramiento.
• Alrededor de 5.1 millones de mejoras o reestructuraciones en las condiciones de créditos.
• Un millón de acciones de escrituración.
• 2.2 millones de créditos tradicionales de vivienda.

En su Segundo Informe, la presidenta ya había señalado que la política habitacional buscaría alcanzar a 12 millones de familias durante el sexenio.

¿Realmente genera 2.4 millones de empleos?

La presidenta sostuvo que la construcción de vivienda genera alrededor de cuatro empleos por unidad.

En su explicación utilizó como referencia una cifra redondeada de 600 mil viviendas contratadas y la multiplicó por cuatro para estimar aproximadamente 2.4 millones de empleos asociados.

Por ello, no sería preciso atribuir automáticamente esos 2.4 millones a las 667 mil viviendas reportadas por Sedatu.

Si simplemente se aplicara la relación de cuatro empleos a 667 mil viviendas, el resultado matemático sería mayor; sin embargo, la cifra de 2.4 millones corresponde a la estimación expresada por el Gobierno federal y no necesariamente a puestos permanentes ni a trabajadores únicos.

La construcción puede generar empleos directos e indirectos durante diferentes etapas del proyecto, por lo que ese indicador tampoco equivale necesariamente a 2.4 millones de nuevas personas incorporadas de manera permanente al mercado laboral.

Inversión en vivienda equivaldría a 1.2% del PIB anual

Sheinbaum señaló que el conjunto de la política de vivienda implica una derrama cercana al 1.2% del Producto Interno Bruto por año.

La mandataria presentó el programa también como una política de desarrollo económico debido al efecto que genera la construcción sobre materiales, servicios, empleo y actividad regional.

El Gobierno federal ha planteado que la inversión habitacional debe combinar recursos públicos, financiamiento institucional y construcción de vivienda social.

Mejoramientos alcanzan 717 mil apoyos

Sedatu reportó también 717 mil acciones de mejoramiento de vivienda, equivalentes a aproximadamente 40% de una meta de 1.8 millones.

En materia de certeza jurídica se contabilizaron 337 mil acciones de escrituración, frente a una meta de un millón.

El Instituto Nacional del Suelo Sustentable reportó además 76 mil lotes regularizados y cientos de miles más en proceso.

Conavi tiene 148 mil viviendas contratadas

Por parte de la Comisión Nacional de Vivienda, la administración reportó:

• 148 mil viviendas contratadas.
• 76 mil actualmente en obra.
• Meta sexenal de 500 mil viviendas.
• 127 mil apoyos de mejoramiento.
• Inversión de aproximadamente 5 mil 680 millones de pesos en mejoramientos.

Las viviendas de Conavi están dirigidas particularmente a población de menores ingresos y a familias que no necesariamente cuentan con acceso al financiamiento tradicional de Infonavit o Fovissste.

Infonavit concentra la mayor parte de las viviendas

El director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, informó que el instituto tiene alrededor de 533 mil viviendas contratadas, de las cuales 223 mil 359 se encuentran en construcción.

También reportó 37 mil 407 viviendas colocadas.

La diferencia entre contratación, construcción y colocación vuelve a ser importante: las más de medio millón contratadas todavía no representan medio millón de hogares entregados.

En junio, el Infonavit reportaba 460 mil viviendas contratadas y 191 mil en construcción, por lo que los datos de septiembre muestran un crecimiento en ambas etapas.

Casi 4.9 millones de créditos del Infonavit fueron reestructurados

Romero Oropeza informó además que 4 millones 856 mil créditos considerados impagables recibieron algún tipo de intervención.

De ellos:

• 536 mil fueron liquidados.
• 4 millones 320 mil recibieron reducciones de saldo, tasas de interés o mensualidades fijas.

Esto significa que no los 4.8 millones de créditos fueron condonados.

En muchos casos se modificaron las condiciones financieras para hacerlos más manejables.

Desde enero, el Gobierno ya había reportado más de 4.8 millones de créditos saneados o reestructurados mediante distintos mecanismos.

Fovissste reporta avances en créditos considerados impagables

Fovissste informó que 321 mil 210 familias han recibido beneficios mediante condonaciones, descuentos, reestructuras o liquidaciones de créditos, un avance de alrededor de 80% respecto de su meta de 400 mil casos.

También se contempla migrar créditos deteriorados denominados en UMA a pesos, con pagos fijos y tasa de interés de 9%, de acuerdo con el reporte presentado por su vocal ejecutiva.

La dependencia ha recuperado además capacidad de construcción directa, incluida la puesta en marcha de proyectos habitacionales en Puebla.

¿Qué falta medir?

Las cifras muestran una expansión importante de la contratación de vivienda pública y social, pero el indicador decisivo será cuántas casas llegan efectivamente a las familias.

Por ello, para evaluar el programa durante los próximos años habrá que separar al menos cuatro etapas:

viviendas contratadas, viviendas en construcción, viviendas terminadas y viviendas entregadas.

Lo mismo ocurre con los 12 millones de beneficiarios: la cifra será más útil si se informa cuántas familias reciben una vivienda nueva, cuántas mejoran una existente y cuántas únicamente modifican las condiciones de un crédito.

El Gobierno ya tiene 667 mil viviendas contratadas. El siguiente desafío será convertir esa cartera de proyectos en hogares terminados y habitados.